ATUALIZAÇÕES

 Dicas para alugar um imóvel nas férias com tranquilidade e segurança

As férias estão chegando e nada melhor do que garantir um imóvel confortável para aproveitar esse período especial. Para evitar dores de cabeça e garantir que tudo saia como planejado, separei algumas dicas importantes na hora de escolher e alugar seu imóvel de temporada:

 1. Planeje com antecedência
A demanda por imóveis de temporada costuma aumentar muito em épocas de férias. Reserve com antecedência para ter mais opções e conseguir melhores preços.

 2. Pesquise sobre a região
Verifique se a localização atende às suas necessidades: proximidade da praia, comércio, atrações turísticas, facilidade de acesso e segurança.

 3. Verifique as condições do imóvel
Peça fotos atualizadas e detalhadas ou agende uma visita, se possível. Confira o estado dos móveis, eletrodomésticos e utensílios, garantindo que tudo esteja em boas condições.

 4. Leia o contrato com atenção
O contrato deve conter: valor do aluguel, datas de entrada e saída, quantidade de hóspedes permitida, responsabilidades de conservação, taxas extras (limpeza, energia, condomínio, etc.) e política de cancelamento.

 5. Conte com o auxílio de um corretor de imóveis
O corretor é um profissional habilitado que garante mais segurança na negociação, ajuda a identificar boas oportunidades e evita que você caia em golpes ou tenha problemas futuros.

 6. Confirme a idoneidade do locador ou imobiliária
Sempre negocie por meio de uma imobiliária de confiança ou com proprietários bem recomendados.

Pesquise avaliações e peça referências.

 7. Calcule o custo total da estadia
Além do aluguel, verifique se há caução, taxas de limpeza, consumo de água, energia e gás. Assim, você evita surpresas no final da viagem.

 8. Guarde comprovantes e trocas de mensagens
Tenha registrado tudo o que for combinado, para garantir seus direitos em caso de divergências.Seguindo essas dicas — e, principalmente, contando com a orientação de um corretor de imóveis de confiança — você vai poder curtir suas férias com muito mais tranquilidade, segurança e conforto!

 Boa viagem e ótimas férias!

Na hora de buscar um novo lar, é importante observar alguns pontos que vão muito além da estética. Veja as principais dicas que sempre passo aos meus clientes:

• Localização é prioridade – avalie a distância do trabalho, escola, faculdade e acesso a transporte público. Isso pesa no dia a dia.

• Infraestrutura do bairro – supermercados, farmácias, academias e serviços próximos tornam a rotina mais prática.

• Segurança – tanto do prédio quanto da região. Portaria 24h, câmeras e boa iluminação nas ruas fazem diferença.

• Condomínio – veja se a taxa cabe no seu orçamento e se os serviços/áreas comuns realmente atendem ao que você precisa.

• Tamanho e disposição – não olhe só a metragem. Confira se a planta é bem distribuída e se acomoda bem sua rotina.

• Documentação em ordem – certifique-se de que tudo está regularizado, evitando dor de cabeça no futuro.

• Valorização – um bom apartamento não é só moradia, mas também investimento. Olhar o potencial da região é essencial.

Com esses cuidados, você garante uma escolha segura, prática e inteligente para seu próximo imóvel.

1. Defina o seu orçamento:

• Faça um planejamento financeiro:Determine quanto tem para a entrada, se pode usar o FGTS e como será o fluxo de pagamento após a compra.

• Calcule os custos totais:Inclua todos os gastos além do valor do imóvel, como impostos (IPTU), taxas de transferência, condomínio e custos de reformas.

2. Avalie a localização:

• Infraestrutura: Verifique a disponibilidade de serviços como supermercados, farmácias, bancos e escolas na região, e a proximidade a espaços de lazer.

• Segurança: Informe-se sobre a segurança do bairro e da vizinhança.

• Trânsito: Avalie o trânsito local e a facilidade de locomoção para o trabalho e outras atividades.

3. Analise o imóvel:

• Condição da estrutura:Inspecione a conservação geral do imóvel, como o estado da pintura, piso, portas e chaves.

• Instalações:Verifique a condição das redes elétrica e hidráulica, se há sinais de mofo, umidade ou cupins.

• Orientação solar:Observe a incidência de sol no imóvel em diferentes horários, pois isso afeta a luminosidade, a temperatura e o custo de energia.

4. Verifique a documentação:

• Regularidade:É fundamental que a documentação do imóvel esteja em ordem para evitar problemas futuros, como hipotecas ou reservas de domínio.

• Custos adicionais:Pergunte sobre taxas como fundo de reserva, rateio de serviços compartilhados e valor do IPTU.

5. Considere o futuro:

• Valorização:Pesquise o potencial de valorização da região para garantir que o imóvel seja um bom investimento a longo prazo.

• Financiamento:Faça uma simulação de financiamento com o banco para entender as condições de pagamento e as parcelas do crédito imobiliário.

Em breve 

Principais novidades para SP em construção / zoneamento

1. Lei de Zoneamento — Revisão / ajuste recente
   Foi sancionada a Lei 18.081/2024, revisando a Lei de Zoneamento vigente (Lei 16.402/2016). Pref SP
   Também entrou em vigor a Lei 18.177/2024, para ajustar redação, clarear regras e diminuir burocracia em alguns pontos da lei de zoneamento. Capital São Paulo
   No processo de revisão, muitos artigos foram vetados (58 trechos) pelo prefeito para evitar aumento excessivo de altura em zonas distintas, especialmente nas ZM (Zonas Mistas) e ZC (Zonas de Centralidade). homolog.saopaulo.sp.leg.br 

2. Mapa de Zoneamento & Usos e Ocupação do Solo — estado atual de incerteza
   Foi emitida decisão da Justiça suspendendo parte do novo mapa de zoneamento aprovado em 2024, principalmente por falta de participação popular e falhas no processo técnico. Folha de S.Paulo+2O Globo+2
   A suspensão tem efeito em alguns lotes específicos, como no Alto de Pinheiros, onde regras que permitiam prédios maiores foram barradas. UOL Notícias+2O Globo+2
   Mas outras partes da lei de zoneamento revisada voltaram a ser válidas após liminares, com exceção das mudanças contestadas. Folha de S.Paulo+UOL Notícias

3. Lei de Regularização de Edificações prorrogada
   Lei 17.202/2019, que permite regularizar edificações construídas até julho de 2014 que estejam fora das normas de uso e ocupação, etc., teve o prazo prorrogado até 31 de dezembro de 2025. Prefeitura de São Paulo
   Já foram muitos imóveis regularizados (mais de 222 mil) desde que entrou em vigor essa lei. Prefeitura de São Paulo

4. Intervenções Urbanas / Operações Urbanas Consorciadas reguladas
   Novos decretos para áreas específicas, como o Arco Jurubatuba (Vila Andrade, Jurubatuba, Interlagos) por meio do decreto nº 64.472/11-ago-2025 regulamentando Lei 17.965/2023. Legislação Prefeitura SP
   Também regulamentação do Arco Tamanduateí, com definição de parâmetros de uso do solo para essa área, emissão de certificados de potencial adicional de construção (CEPAC) para contrapartida da outorga onerosa. Legislação Prefeitura SP

5. AIU do Setor Central — Lei para apoiar comércio
   A Lei 18.219/24 aprovada para a Área de Intervenção Urbana do Setor Central trouxe mudanças que favorecem comércios locais: legalização, segurança jurídica, uso de estacionamentos a até 300 metros, etc. Gestão Urbana

Implicações para corretores / investidores / compradores

• Verificar o histórico do mapa de zoneamento vigente para cada lote ou região: as regras mudaram, há suspensões e liminares. O que constava até 2016, o que foi alterado em 2024, o que está em disputa ou suspenso — tudo isso pode afetar o uso, altura, densidade etc.

• Se for imóvel não regularizado, a lei de regularização ainda está vigente até fim de 2025 — pode ser uma oportunidade, mas o cliente precisa garantir que tenha condições (documentação, reformas necessárias etc.).

• Para projetos em áreas de intervenção urbana (AIU) como Jurubatuba ou Tamanduateí, olhar os decretos específicos, CEPAC, contrapartida, participação em programas urbanos — pode haver incentivos ou exigências diferenciadas.

• Em muitas revisões, os vetos evitaram aumentos de altura em zonas residenciais ou mistas — isto significa que, em algumas áreas esperadas para crescer mais verticalmente, isso pode não ser permitido.

• Burocracia e processo de licenciamento exigem atenção redobrada: estudos técnicos, participação pública, impacto urbano etc. Erros ou omissões podem atrasar aprovações ou gerar liminares.

Encontrar o imóvel ideal para estudar com tranquilidade faz toda a diferença. Pensando nisso, separamos alguns pontos importantes para você considerar na hora de alugar:

• Proximidade da faculdade: morar perto significa mais praticidade no dia a dia e economia de tempo e transporte.

• Acesso ao transporte público: escolha imóveis com fácil acesso a ônibus ou metrô.

• Compartilhar é economia: dividir apartamento com colegas reduz os custos fixos de aluguel e contas.

• Segurança no contrato: sempre formalize o aluguel por contrato escrito, garantindo clareza nas responsabilidades.

• Garantias locatícias: fiador, caução ou seguro-fiança são exigências comuns. Avalie qual se encaixa melhor no seu perfil.

Com o imóvel certo, sua rotina de estudos fica muito mais leve e organizada.

Quer ajuda para encontrar a opção perfeita? Fale com a gente!