SÍTIO À VENDA EM SÃO LOURENÇO DA SERRA/SP

Excelente oportunidade para quem busca lazer, moradia, investimento e contato direto com a natureza. Localizado a apenas 6 km da Rodovia Régis Bittencourt, este magnífico sítio possui 128.000 m² de área total e uma estrutura completa para receber família, amigos ou até mesmo empreendimentos voltados ao turismo rural e eventos.

A casa sede oferece conforto e sofisticação, contando com 5 dormitórios, sendo 3 suítes, além de um mezanino com quarto e sacada. A ampla sala possui quatro ambientes integrados: sala de TV com lareira, sala de estar, espaço para carteado e sala de jantar. A cozinha americana complementa a praticidade do imóvel.

A área gourmet é um verdadeiro destaque, equipada com churrasqueira, Gengis Khan e fogão a lenha, ideal para momentos inesquecíveis de confraternização. Em anexo ao salão de jogos, encontra-se uma suíte exclusiva com lareira, proporcionando ainda mais conforto e privacidade.

Para os apreciadores de vinho, o sítio dispõe de uma adega subterrânea com capacidade para aproximadamente 1.000 garrafas, mantendo temperatura controlada entre 15°C e 16°C.

A área de lazer é completa, com piscina de alvenaria de 100.000 litros, campo de futebol gramado, playground estilo "Casa do Tarzan", salão de jogos com dois quartos e sauna a lenha em fase de reforma.

A propriedade conta ainda com um barracão de 1.000 m², ideal para atividades agrícolas, armazenamento ou projetos diversos.

Entre os diferenciais ambientais, destaca-se uma área de RPPN (Reserva Particular do Patrimônio Natural) com 10.000 m², contendo centenas de pés de palmito preservados, além de duas nascentes e riacho de águas perenes na divisa da propriedade.

A casa do caseiro possui aproximadamente 70 m² e está inserida em uma área exclusiva de 10.000 m² dentro da propriedade, contendo:
• 2 dormitórios
• Sala
• Cozinha
• Banheiro
• Lavanderia

Outro grande diferencial é o plantio de aproximadamente 1.000 pés de Guanandi (Jacareúba), realizado com sementes certificadas.

A estimativa de valorização da madeira para móveis e exportação à Europa pode atingir cerca de R$ 1.500.000,00 em aproximadamente 15 anos.

O imóvel possui ainda projeto de desdobro para cinco áreas frontais variando entre 7.500 m² e 20.000 m², agregando excelente potencial de valorização e investimento.

Destaques:
• 128.000 m² de área total
• Apenas 6 km da Rodovia Régis Bittencourt
• 5 dormitórios, sendo 3 suítes
• Adega subterrânea para 1.000 garrafas
• Piscina de 100.000 litros
• Campo de futebol gramado
• Salão de jogos
• Barracão de 1.000 m²
• Casa de caseiro
• 2 nascentes
• RPPN com 10.000 m²
• 1.000 pés de Guanandi certificados
• Potencial de desdobro da área
• Estrada principal em fase de pavimentação

Valor de Venda: R$ 2.000.000,00

IPTU: 9 parcelas de R$ 413,05

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